现实经济生活中，一房二卖的问题，让很多业主很担忧烦恼。那么当我们不幸掉进无良开发商一房二卖的陷阱时，该如何办呢？近日，新蔡法院审理并成功执结这样一起房屋买卖合同纠纷，作为受害者的孙某某拿起法律武器，成功维护了自己的合法权益！

    2010年11月，孙某某、王某某及第三人新蔡县某房产经纪公司等三方签订了房屋买卖协议，协议约定王某某以25万元的价格将该涉案房屋出售给孙某某。根据该协议孙某某交付了10万元定金，此后孙某某又按协议支付了13万元，约定余款2万元在办理房产过户手续时在一次性付清。协议签订后，孙某某入住了该房屋，并进行了装修。此后因双方沟通不畅，王某某于2017年9月15日将房屋以42.6万元的价格转卖给案外人陈某，并办理了房屋过户登记。孙某某得知后向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求孙某某返还购房款及赔偿相应损失。经审理，新蔡法院依法判令解除合同，并判令王某某返还孙某某购房款23万元及赔偿相应损失218300元。判决生效后，因王某某未按生效判决履行义务，孙某某无奈向法院申请强制执行。

    在执行过程中，本院依法向被执行人送达了执行通知书、财产报告令等法律文书，但被执行人王某某仍拒不履行生效判决确定的义务。虽经执行法官多次敦促，王某一直躲避在外，毫无积极履行义务的表现。此后本院依法将王某某纳入失信被执行人，并对其采取了限制高消费措施，但王某某仍然无动于衷。后经多次查询，终于查询到王某某本人在新蔡县城某小区刚购置了一套134.54平方米的住房可供执行。本院遂依法对该房产进行了查封，并将查封手续用短信向王某某进行了送达，并将本院准备对该套房产进行评估、拍卖的下一步计划，对王某进行了告知。与此同时，为了申请人的权益能早日得到实现，执行法官与王某某沟通，告知王某某如果再不主动履行，将会因评估、拍卖房屋而承当更多的评估、拍卖费用，且很可能面临法院拘留、罚款的处罚，得不偿失，望其能慎重考虑，主动履行义务。

    2019年8月1日，王某某终于被执行法官情理、法理并重的劝说所动，主动退还给申请人孙某某23万元购房款，并就余款的履行和孙某某达成协议。至此本案得以成功执结！