李某兄弟四人，父母都已过世，留下房屋一套，由大儿子李某伟实际居住。2013年4月1日，杜某与李某伟签订协议书一份，协议约定杜某以21万元购买李某伟居住的房屋，杜某当天把21万元购房款一次性付给李某伟，后杜伟将房屋过户登记到自己的名下。李某伟的三个兄弟知道此事后因购房款分配引起纠纷，以请求撤销合同为由起诉到法院。

    法院经审理认为，本案涉房屋产系李某四兄弟父母的遗产。该遗产在其继承人未明确表示放弃继承的情况下，应为其继承人即本案的李某四兄弟共同所有。大儿子李某伟以个人名义与杜某签订房屋买卖协议时，没有明确告知其该房屋系其兄弟四人共有，即受让该房屋时，杜某是善意的。协议签订后，杜某支付了合理的对价，取得了房屋所有权证书，因此该房屋买卖符合善意取得的条件，双方所签协议应为有效协议。判决杜某与李某伟签订的购房协议有效，房屋归杜某所有。