禁止跳单条款，即是在房屋买卖的居间合同中约定，禁止购房者利用中介公司提供的房源信息，而绕开该中介公司与售房者签订房屋买卖合同。关于禁止跳单条款的效力，实践中，有不同的认识，有的认为这是中介机构利用其优势地位设立的霸王条款，应属无效；有的认为，当事人在签订合同时，对该条款的后果应当明知，且不违反法律规定，应当有效。我认为，禁止跳单条款是否有效，可以从以下两个方面进行考察。

    1、是否有《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。因禁止跳单的约定在通常情况下，并不损害国家、集体、第三人利息或者社会公共利益的内容，反而有利于社会诚信的发展。禁止跳单的主旨在于防止购房者的不诚信行为，而非具有其他的非法目的，从社会效果上看，也有利于诚信社会的建立。另一方面法律、行政法规也未有不得签订禁止跳单的内容。因此禁止跳单，不属于合同法第五十二条规定的情形。

    2、是否符合格式条款的无效情形。事务中，禁止跳单条款通常是中介公司事先拟定，未与购房者商议，而后在居间活动中直接交给委托人签字确认，属于格式条款。《合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。免除责任，是指免除格式条款提供者按照通常情形应当承担的主要义务；加重责任，是指格式条款中含有通常情形下不应承担的义务；排除主要权利，是指排除对方按照通常情况下应享有的主要权利。在二手房买卖居间活动中，中介公司的主要责任是根据委托人的要求，向委托人如实报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务，其享有在促成合同成立后活动报酬的权利；买房人的主要义务则是在中介公司促成合同成立后支付报酬，主要权利是获得房屋真实信息和中介服务。因此禁止跳单并不属于格式条款无效的情形。另外，跳单行为也违反了诚实信用原则，中介机构禁止该行为，是对中介机构合法利益的正当保护，有利于中介机构的正常经营发展，有利于诚信交易。

    综上，只要当事人的主体身份适格，意思表示真实，禁止跳单条款应是有效的。